부산 센텀시티 아파트형공장

W빌딩이 끝나고 이젠 부산으로 향하여 센텀시티에 아파트형공장을 계획한다.
W빌딩을 하는 동안 기본 계획은 이루어져있었고, 담당자가 퇴사하며 프로젝트가 나에게 넘어왔다.

한달안에 미관자문과 허가를 받아야하는 시기가 촉박한 상황이었지만...
늘 그렇듯 일의 진행은 우리의 예상과는 사뭇 다르게 진행되기 마련이다.
건축허가를 접수하려고 할때 아파트형공장의 용도는 되지않는다고 한다.
지구단위계획에서 아파트형공장은 두개의 사이트에서만 가능하다고 하였는데,
문제는 공장설립허가 및 변경이 이루어져있었기에 적법하다는 건축주와 그 문제를 해결하고 접수하라는 건축과 담당자의 의견에 우리만 곤란한 상황에 처하게 된다.
결국 의견을 조율할때 다시 접수하자는 건축주의 의견에 따라 접수한지 하루만에 바로 취하
그리고 한달 반후 접수하였으나 협의부서 확인후에 다시 취하.
그리고 석달뒤 허가를 접수하여 건축허가를 받았다.
한국사람이라 삼세판인가? ^^
허가를 받고나서 건축주에게 PT를 한다.
입면을 10번을 넘게 그렸고, 모형도(물론 매스스터디모형이지만) 세번을 만들었다.
사이트 양 옆에는 20층건물이 공사중이었고(현재는 준공되었다.), 용적률의 차이가 무려 600%나 차이가 나기에 높이로는 차이가 날수 밖에 없기에 중정형의 형태로 덩치를 살짝 키워 옆의 건물과 차이나지않게 하기로 한다.

현재 이 프로젝트는 허가를 취득하고, 착공계를 제출한지 한달만에 Holding되었다가 시작한지 3주째 진행중, 미관자문을 다시 받고, 설계변경을 진행할 예정이다.
용적률이 1.2배 완화되어 층수는 2개층이 높아지어서 입면 및 평면이 조정중.