▒▒ Beyond The 賢岩 ▒▒

Outlet
저렴한 가격에 유명브랜드의 상품을 구입할 수 있는 곳이다.
다 아는 얘기겠지만 재고 처리의 목적과 양질의 상품을 저렴한 가격에 구입할 수 있다는 장점이 만난 것이다.

아울렛은 보통 세가지 타입이다.
2001 아울렛처럼 백화점 같은 곳.
프리미엄 아울렛처럼 저층의 쇼핑타운 같은 곳.
로데오 거리처럼 매장들이 모여서 이루어 진 곳...

프리미엄아울렛은 저층의 타운을 건설하여 각 브랜드를 입점시킨다. 조금 넓은 듯 하지만 연면적으로 본다면 백화점이나 비슷하다. 쉽게 말하자면 백화점은 수직화한 것이고, 프리미엄아울렛은 펼처놓은 것이다. 외부환경과 접하기 때문에 좋은 환경을 유지할수 있지만, 날씨의 영향을 많이 받게 되는 단점도 있다.
단순히 상점들을 모여있다고 당장 사업이 진행 되는 것은 아니다. 사람들이 모일수 있는 특정 업체나 특정 상품이 있어야 한다.

이른바 키 테넌트(Key Tenant).
키 테넌트를 두서너개 입점시켜서 사람들을 모이게 하고, 키 테넌트를 오가는 동안 사람들은 쇼핑을 하고, 쉬기도 한다. MD계획이 잘 이루어져야 하고, 목 좋은 위치를 잡아야 핵심이라 할 수 있는 키테넌트의 유치가 쉬워지게된다.

이번 프로젝트는 영화관과 대형 할인점이 키테넌트의 역할을 하게된다.
인천스위트리젠시에서 해보았던 경험으로 대형할인점을 계획해본다. 대형할인점의 내부는 자세히 알 수 없으니 대략의 위치만 잡아놓는다.
영화관은 9개관으로 계획한다.
지하층에 대형할인점과 영화관을 배치하고, 그 주위에 푸드코트, 찜질방, 피트니스등을 위치시킨다. 지상에는 아울렛과 주차, 전문식당가를 계획한다.
주차는 지상1층과 지붕층에 법정대비 250%이상 계획한다. 아무래도 면적도 크고, 차를 타고 오는 사람도 많을뿐더러 교통영향평가를 대비해 충분히 계획한다.

대형 할인점과 영화관의 간판이 외부에서 접근하는 동선의 목표가 될 것이다.